Yapı Danışmanı YapiTeklif.com'a hiç bir ücret ödemeden

B— ARSA KARŞILIĞI İNŞAAT İŞLERİNİN KDV KARŞISINDAKİ DURUMU 1) Vergi İdaresi Yaklaşımı Vergi idaresi, 30 No.lu KDV Genel Tebliği'nde, arsa karşılığı inşaat işlemini "trampa" işlemi olarak değerlendirmiştir. Tebliğde yapılan açıklamalara göre, arsa karşılığı inşaat işlerinde iki ayrı teslim vardır. Bunlardan birincisi, arsa sahibi tarafından müteahhide arsa teslimi; ikincisi ise müteahhit tarafından arsaya karşılık olmak üzere arsa sahibine yapılan konut veya işyeri teslimidir. Arsanın bir iktisadi işletmenin aktifine kayıtlı olması ya da arsa sahibinin arsa alım satımım mutad ve sürekli bir faaliyet olarak sürdürmesi halinde, konut veya işyeri karşılığı müteahhide yapılan arsa teslimi KDV'ye tabi olacaktır. Arsa sahibinin gerçek usulde vergi mükellefiyetini gerektirmeyecek şekilde arızi bir faaliyet olarak arsanın daire ya da işyeri karşılığında müteahhide teslimi ise KDV'nin konusuna girmediğinden, vergiyi tabi değildir. Müteahhitler tarafından arsa sahibine arsanın karşılığı olarak yapılan net alanı 150 m2'nin altındaki konut teslimleri geçici 8. madde gereğince KDV'den istisna, 150 m2'nin üzerindeki konutlar ile işyeri teslimleri ise KDV'ye tabidir. Bu teslimlerde vergiyi doğuran olay, yapı kullanma izninin diğer deyişle iskan raporunun alındığı tarihte gerçekleşecek, ancak yapı kullanım izninin alımından önce fiili kullanım gerçekleşirse, fiili kullanıma terk anında gerçekleşmiş sayılacaktır.

KDV matrahı ise, arsanın karşılığı olarak verilen net alanı 150 m2'yi aşan konutlar ile işyerlerinin emsal bedelleridir. Nitekim Vergi idaresince verilen bir özelgede; "VUK'un 328. maddesinde devir ve trampanın satış hükmünde olduğu hüküm altına alınmış olup, arsa karşılığı inşaat işinde de iki ayrı teslim söz konusu olduğundan, müteahhitlerin arsa alımlarının, istisna kapsamına girsin girmesin konut ve işyeri satışlarının VUK'da sayılan belgelerle belgelendirilmesi gerekmektedir. Arsa karşılığı olmak üzere arsa sahibine verilen işyerlerine ait emsal bedellerinin, anılan Kanun'un 267. maddesinin üçüncü sırasına (takdir esası) göre takdir edilmesi ve bu bedel üzerinden fatura düzenlenmesi zorunludur. Bu şekilde tespit edilen bedellerden arsa paylarına isabet eden bedellerin düşülmesi suretiyle fatura düzenlenmesi mümkün değildir." şeklinde idari görüş bildirilmiştir (2). b) Yargı Organlarının Görüşü Yargı organlarında özellikle de Danıştay kararlarında üzerine inşaat yapılması şartıyla müteahhide bırakılan arsanın her türlü tasarruf hakkının ve mülkiyetinin devredilmeyip, yalnızca inşaat yapmak üzere müteahhidin kullanımına terk edildiği, bu durumda da müteahhidin arsa sahiplerine verdiği bağımsız bölümlerle, inşaat yapılmak üzere müteahhide bırakı¬lan arsanın trampa edildiğinin kabulüne imkan bulunmadığı belirtilmektedir. Ayrıca, konu hakkında Danıştayca verilen bir kararda özetle, "Arsa karşılığı konut veya işyeri teslimleri KDV'ye tabi değildir" şeklinde görüş bildir

Sayın Mustafa ÖZKAN Bahsetmiş olduğunuz yapıyla ilgili olarak toplam kullanım alanını hesaplıyorsunuz.Yani yapınız 65 + 65 Toplam da 130 m2 lik bir yapı ortaya çıkıyor.Fakat kimi firmalar toplam inşaat alanını hesaba katıyor yani kapınızın önünde veranda,teras bulunuyorsa bunları da m2 hesabına dahil ediyor.Fiyatlar konusuna gelince kaba inşaat betonarme olarak düşünürseniz m2 si 250 - 300 TL civarında bir maliyet tutar tabi bu yapının detayına göre değişir.En sağlıklı fiyat proje üzerinden verilen fiyattır ve yukarıda bahsetmiş olduğum fiyatı 250 olarak kabul edersek 250 x 130 = 32,500.00 TL maliyeti olur.Bu fiyat inşaat masrafınız' ın %30 - 40 ' ını oluşturmaktadır.%40 ını oluşturduğu kabul edilirse 70 - 80,000.00 TL gibi ince işlerinizin maliyeti tutuyor.Yani toplamda bu yapının anahtar teslim size maliyeti 100,000.00 ile 110,000.00 TL arasındadır.Çelik olarak düşünürseniz anahtar teslim maliyetini m2 fiyatı 700 TL den başlamaktadır.Konuyla ilgili olarak daha detaylı bilgi paylaşımında bulunmak için aşağıdaki iletişim bilgilerinden tarafımla iletişim kurarsanız sevinirim. SAYGILARIMLA Erbil PEHLİVAN 0507 260 46 54